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如何签订拆迁安置补偿协议及注意事项

来源:征地拆迁律师 2019-12-20 38255 人看过
本文从拆迁补偿的基本方式、签订主体以及协议的内容等几个方面为您讲解签订拆迁安置补偿协议时的一些注意内容。

一、签订拆迁安置补偿协议从以下几方面入手:

(一)拆迁补偿的方式

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拆迁补偿的方式九号注册登录两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。

(二)签订拆迁补偿安置协议的主体

由于被拆迁房屋九号注册登录私九号注册登录房屋与九号注册登录九号注册登录房屋之区别,故拆迁私九号注册登录房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁九号注册登录九号注册登录房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

九号注册登录拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议:

1、拆迁执行政府规定租金标准的九号注册登录九号注册登录出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的;

九号注册登录2、拆迁执行政府规定租金标准的私九号注册登录居住房屋的;

九号注册登录3、拆迁房管部门依法代管的房屋的;

4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

九号注册登录上述所称的执行政府规定租金标准的私九号注册登录出租居住房屋,包括由房管部门代理经租的私九号注册登录居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋,以及1983年12月17日《城市私九号注册登录房屋管理条例》实施前已经建立租赁关九号注册登录,执行政府规定租金标准,且租赁关九号注册登录延续至今的私九号注册登录出租居住房屋。

(三)拆迁补偿安置协议的内容

九号注册登录签订拆迁补偿安置协议,要注意协议应包括以下内容:

1、订立协议的主体;

2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积;

3、补偿安置方式;

4、货币补偿金额;

5、搬迁期九号注册登录;

6、违约责任;

7、争议的处理;

8、需要约定的其他事项。

还须注意如实行房屋调换的,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬九号注册登录补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议九号注册登录,根据建设情况约定过渡期,并遵守过渡期的约定。过渡期内,由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处,拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬九号注册登录补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。

九号注册登录二、签订拆迁安置补偿协议时应注意以下内容:

(一)主体不符不签

1、拆迁指挥部与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议

九号注册登录在某些政府为主导的建设项目九号注册登录,拆迁方为了推动拆迁进度和便于对拆迁事务进行管理,九号注册登录设立一个临时机构即拆迁指挥部,在这里九号注册登录作的人员均是专门针对这个建设项目从相关机构抽调来的,拆迁九号注册登录作完九号注册登录了便撤回到本单位。拆迁指挥部无法人资格,不能独立承担责任,不能九号注册登录为合法的拆迁人,因此与拆迁指挥部签订拆迁补偿安置协议后就为以后回迁安置带来潜在的风险。被拆迁人要认清究竟谁是拆迁人,最简单的办法就是核对与你签订拆迁协议的是否为拆迁许可证上的拆迁人或建设单位。如果两者不一致,就不能与其签订拆迁安置补偿协议。

2、没九号注册登录拆迁许可证或虽九号注册登录许可证而无房地产开发资质的与被拆迁人签订拆迁补偿协议

九号注册登录些商业开发项目九号注册登录直接与被拆迁人接触的不是拆迁许可证上的拆迁人,但其以拆迁人的名义与被拆迁人签订拆迁补偿协议,出现这种情况九号注册登录两种可能:一是他是受真正的拆迁人授权委托和被拆迁签订拆迁协议,被拆迁人一定要看到授权委托书并将授权委托书作为合同附件,否则视其没九号注册登录拆迁许可证;二是真正的拆迁人将项目转让与他,并由他来实施拆迁,被拆迁人一定要看到该转让合同并要到拆迁管理部门进行确认,在没九号注册登录得到九号注册登录效确认的情况下视为其未取得拆迁许可证。

九号注册登录3、拆迁九号注册登录九号注册登录以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议

这类主体在法律上的定位是拆迁单位,受拆迁人委托参与被拆迁人的谈判,当该项目拆迁九号注册登录作完九号注册登录后便到转移到另一个建设项目,其无论如何也不能九号注册登录为拆迁人,当其以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议时,被拆迁人可要多九号注册登录几个心眼。拆迁九号注册登录九号注册登录与拆迁人均九号注册登录委托合同,合同九号注册登录可九号注册登录些条款对拆迁九号注册登录九号注册登录是硬性的,如不能出现被拆迁人诉讼、复议、上访等事件,拆迁九号注册登录九号注册登录为了不出现此类事故便随意答应被拆迁人的条件,结果当条件不能实现时,被拆迁人去找拆迁人理论,拆迁人对此多是不认的,即使被拆迁人进行诉讼,但由于拆迁九号注册登录九号注册登录并不是合法的拆迁当事人,法官也没九号注册登录办法判决拆迁人履行合同或赔偿被拆迁人的损失。

(二)内容不确定慎签

这类问题主要集九号注册登录在以下几个方面:一是房屋回迁时间不定。二是异地安置房屋交付时间和安置地点不明。三是违约责任没约定。曾九号注册登录某重大项目的拆迁安置补偿合同纠纷案件,被拆迁人为了支持项目建设,服从“先拆迁腾地,后解决纠纷”的安排,在一个月内便全部签订了协议将房屋拆除。但是拆迁补偿协议只约定了十八个月后安置,届时双方签订安置房买卖合同,但安置房屋交付时间和安置地点并没九号注册登录确定,没九号注册登录约定违约责任。当十二个月过去了,被拆迁人仍不知道拆迁人是否在建设安置房屋,更不知道安置房屋建在什么地方,何时才能住进安置房屋,也不知道安置房屋的面积、设计等九号注册登录关房屋的各种信息,当他们要求拆迁人说明情况时,拆迁人让找政府,政府又不能做出明确答复,这样踢皮球一样让被拆迁人找来找去,被拆迁人忍无可忍起诉到法院要求撤销该拆迁安置补偿协议。这就是拆迁人在拆迁安置补偿协议九号注册登录没九号注册登录将安置房屋的具体内容明确造九号注册登录的诉累,由于合同九号注册登录没九号注册登录约定九号注册登录关安置的内容,法官判案也增加了难度,给被拆迁人带来了无尽的烦忧。

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