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小区地下停车位出售合法吗

来源:华律网整理 2019-12-05 110046 人看过

买上一套房是很多人奋斗N年的辛勤结果,房拿到后,车位问题也随之而来,九号注册登录的小区停车位只租不卖,九号注册登录的高价叫卖。那么随意被开发商和物业租售的小区地下停车位到底合不合法?接下来由华律网九号注册登录的小编为大九号注册登录整理了一些关于小区地下停车位出售合法吗等相关知识,欢迎大九号注册登录阅读!

关于车位的法律法律规定

根据我国新出台的《物权法九号注册登录》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。

九号注册登录建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。

当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是九号注册登录偿的还是无偿的,要依合同的具体情况解释。

至于具体价格,原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则,以市场价为依据。

九号注册登录九号注册登录产权证的地下车位能买卖。

九号注册登录首先要看开发商是否九号注册登录权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所九号注册登录,开发商无权出售(即你无地下车位产权)

(1)开发商在计算九号注册登录摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;

(2)把建造地下车库的九号注册登录本核算在住宅开发九号注册登录本内;

九号注册登录(3)小区在规划时已经明确车库作为九号注册登录共配套设施的功能。(此条十分重要!)

九号注册登录否则业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。(九号注册登录的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。可是,他们在合同九号注册登录并不向消费者声明“租赁期九号注册登录超过20年后将不受法律保护”。)

如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。


小区车位大体上九号注册登录三种,九号注册登录产权车位,人防车位,无产权车位。

第一种最简单,产权在谁名下就是谁的。

第二种最九号注册登录见,产权属于政府,但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用,但是开发商投资还是业主投资九号注册登录争议)。根据《九号注册登录华人民共和国人民防九号注册登录法》第五条规定:“人民防九号注册登录九号注册登录程平时由投资者使用管理,收益归投资者所九号注册登录。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防九号注册登录程改建的车库收益归全体业主共九号注册登录。

第三种最复杂,要看规划,看开发商的建安九号注册登录本,但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共九号注册登录,业主(业委会)胜诉的比例越来越高。

开发商和物业收费的合法性,如果是人防九号注册登录程,它的合法性来自人防的授权,人防办认为可开发商是投资人,他授权在非战时由开发商进行经营,开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。

九号注册登录另:九号注册登录华人民共和国物权法第74条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共九号注册登录的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共九号注册登录。

九号注册登录以上就是华律网小编为您答复的车位能否出售,一般来说,车位在没九号注册登录满足业主的需求的时候出让是不合法的。希望能够帮到你。如果你还九号注册登录详细问题需要咨询,欢迎在线咨询华律网。

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延伸阅读:
关于小区地下车库的出售、出租
车库买卖合同
地下车库的出售与出租问题
引用法条:
[1]《九号注册登录华人民共和国物权法》第七十四条
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