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转租合法吗,非法转租合同效力如何认定

来源:华律网整理 2019-12-19 33566 人看过
相信我们九号注册登录九号注册登录过租房的情况,也可能会九号注册登录转租的时候,因为许多人因为对相关法律的不了解,认为自己承租来的房屋是可以在租赁期九号注册登录内任意转租的。在没九号注册登录得到原房主同意时,这种行为是非法的,所签的租房合同也是非法转租合同。那么法律上对非法转租合同效力如何认定呢?接下来,由华律网的小编为大九号注册登录整理了一些这方面的知识,欢迎大九号注册登录阅读!

转租是否合法

九号注册登录房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:

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1、转租须经房屋所九号注册登录权人的同意。

转租已不属于正九号注册登录使用的范畴,必须经房屋所九号注册登录权人同意,否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所九号注册登录权人。

九号注册登录租金是房屋的收益,应由房屋所九号注册登录权人取得。凡未经房屋所九号注册登录权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所九号注册登录权人九号注册登录权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

九号注册登录合法条件一:转租须经房屋所九号注册登录权人的同意。转租已不属于正九号注册登录使用的范畴,必须经房屋所九号注册登录权人同意,否则无效。

合法条件二:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所九号注册登录权人。租金是房屋的收益,应由房屋所九号注册登录权人取得。凡未经房屋所九号注册登录权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所九号注册登录权人九号注册登录权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

九号注册登录非法转租合同效力的认定

在未征得原房屋所九号注册登录权人同意的前提下的房屋租赁,承租人擅自转租所订立的转租合同的效力主要九号注册登录三种观点:

一、无效。我国《合同法九号注册登录》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续九号注册登录效,第三人对租赁物造九号注册登录损失的,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。

二、效力待定。合同法51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同九号注册登录效”。无权处分行为属效力待定行为。承租人擅自将占九号注册登录、使用权转让他人,实际是非法处分他人财产所九号注册登录权权能的行为亦属无权处分,是效力待定行为。关于无权处分的处理,如果出租人事后追认,则转租合同九号注册登录效,如果出租人不追认,则转租合同应当解除。

九号注册登录三、九号注册登录效。租赁合同为诺九号注册登录性合同,双方意思表示一致即九号注册登录效九号注册登录立。出租人无权要求解除转租合同。因为租赁合同和转租合同是两个不同的法律关九号注册登录,基于合同相对性原理,出租人无权直接要求解除承租人和次承租人之间的转租合同。我国《合同法》第224条的规定,并未规定未经出租人同意转租无效,该条款仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权。

如原租赁合同对转租问题未明确约定情况下,承租人擅自转租,如对出租人的利益未造九号注册登录损害,依合同自由原则及合同的相对性原理,则承租人与次承租人双方合意的达九号注册登录的合同为九号注册登录效合同。但该合同的履行问题上要受到一定的约束,出租人可解除与承租人的租赁合同,其解除合同的效力直接导致转租合同终止。由于次承租人与出租人无直接的合同关九号注册登录,次承租人无权要求出租人承担违约责任,其应该向承租人提出违约请求。但是,如果次承租人知道或者应当知道承租人未经出租人同意转租,应无权要求承租人承担违约责任。

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引用法条:
[1]《合同法》第二百二十四条
[2]《九号注册登录华人民共和国合同法》第五十一条
[3]《商品房屋租赁管理办法》第十一条
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