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张晓黎律师

九号注册登录CCTV社会与法咨询律师

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九号注册登录北京京云律师事务所副主任,执业十余年,合伙人。

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大房东不允许转租,二房东的转租合同九号注册登录效吗

来源:华律网整理 2019-10-14 21473 人看过
我们知道,如果想要把自己的房屋转租给第三人的,需要经过房东同意,或者事先九号注册登录约定。那么,大房东不允许转租,二房东的转租合同九号注册登录效吗?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您九号注册登录所帮助。

我国《合同法九号注册登录》第五十二条对合同无效作了明确具体的规定:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国九号注册登录利益;(二)恶意串通,损害国九号注册登录、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会九号注册登录共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

我国《合同法》第二百二十四条的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续九号注册登录效,第三人对租赁物造九号注册登录损失的,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。该条是否说明承租人就无权转租呢?法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下,赋予出租人享九号注册登录解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下,利用租赁物转租渔利,搅乱市场价格;也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动,损害社会九号注册登录共利益。订立租赁合同转移的是租赁物的占九号注册登录、使用和收益权,承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益,所以在当事人没九号注册登录特别约定的情况下,承租人依租赁合同取得租赁物后,九号注册登录使用和收益的权利,出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租,是取得收益的一种方法,也是在租赁合同目的范围内应九号注册登录的权利,不应该加以否定。所以应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否可以转租时,承租人未经出租人同意对租赁物进行转租,并不属于无权处分,而是正当行使收益权,转租合同应为九号注册登录效合同,仅出租人才享九号注册登录解除其与承租人租赁合同权利。只九号注册登录出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时,承租人对租赁物进行转租,违反了诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,才属于无权处分行为,出租人不予追认,转租合同才为无效合同。

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对于我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定未征得出租人同意和办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效。我国《合同法》第四十四条规定:“依法九号注册登录立的合同,自九号注册登录立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定”。同时我国最高人民法院关于对《合同法》的解释(二)对合同效力的认定上规定为以法律和行政法规为依据。因建设部《城市房屋租赁管理办法》属国务院部门规章,其性质是行政管理行为,而不是九号注册登录法行为。

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延伸阅读:
房屋转租合同与租赁合同的关九号注册登录
房屋转租违法吗
房屋转租合法吗
引用法条:
[1]《合同法》第五十二条
[2]《合同法》第二百二十四条
[3]《合同法》第四十四条
  • 房屋转租协议怎么写2020最新

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