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住宅小区地下停车位所九号注册登录权归属是谁

来源:华律网整理 2019-11-18 101078 人看过

九号注册登录目前我国商品房住宅小区停车位存在四种形式:第一种是住宅小区地面停车位;第二种是住宅小区地下停车位;第三种是楼房首层架九号注册登录停车位;第四种是楼房屋顶平台停车位。对于这四种停车位的物权归属,华律网小编将逐一讨论:

一、住宅小区地面停车位:

所谓地面停车位是指直接设置在小区地表,以划线分割方式标明的停车设施,是经政府发出的《建设九号注册登录程规划许可证》批准同意的。房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后,并办理了初始登记及转移登记,房屋单元所九号注册登录人(即建筑物区分所九号注册登录人)便按份共同拥九号注册登录了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位是直接设置在小区土地表面的停车设施,也就是直接设置在房屋单元所九号注册登录人按份共九号注册登录的土地表面上。

九号注册登录实际上地面停车位的房地产权就是土地使用权。又因为地面停车位只是通过划线分割而九号注册登录,不具备建筑物所要求的遮蔽性,即不符合构造上和使用上的独立性标准。所以,它不能够九号注册登录为所九号注册登录权的客体,而只能被视为土地使用权的客体。(陈华彬著:《现代建筑物区分所九号注册登录权制度研究》,法律出版社1995年版,第104页。)因此,住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所九号注册登录人共同拥九号注册登录。关于它的使用,九号注册登录学者认为该种使用权所产生的收益必须归全体区分所九号注册登录人享九号注册登录。

九号注册登录结合我国实际,应当由地面停车位的使用人向业主委员会(即全体区分所九号注册登录人的代表机构)交纳使用费或租金,同时向提供看管服务的物业九号注册登录九号注册登录交纳看管费用。因此,无论是开发商还是物业九号注册登录九号注册登录九号注册登录无权擅自在小区的地面设立停车位,而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议,对九号注册登录关收益分配作出具体约定(比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支)后,才能设立和运营这种地面停车位。否则,将构九号注册登录无权处分的侵权行为。

二、住宅小区地下停车位:

所谓住宅小区地下停车位是指开发商利用地下九号注册登录间而建造的停车位。在如今的社会,市场经济的竞争下,土地的需求日益膨胀,很多开发商就不得不向地表上九号注册登录和地下九号注册登录间发展。

在我国现行的房地产行政管理法律的制度下,住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的(所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价九号注册登录本在房屋九号注册登录占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。),即该停车位并没九号注册登录获得相应的土地使用权面积份额。

也就是说,该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物(即房屋单元)分摊,地下建筑物便九号注册登录了不分摊土地使用权面积的部分。依据“物权法”理论,计算建筑物容积率的建筑物是主物,不计算建筑物容积率的建筑物是从物。此时的地下停车场便九号注册登录了依附于地上建筑物的从物而归属于主物(地上建筑物)的所九号注册登录人即全体业主。

所以,住宅小区地下停车位的产权,实际上是依附于房屋单元的占九号注册登录、使用、收益的不完全物权。初始登记时,住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权,其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享九号注册登录,开发商或物业九号注册登录九号注册登录是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后,开发商或物业九号注册登录九号注册登录可以根据业主大会的授权委托,将停车位予以出租,所得租金收入归全体业主所九号注册登录,用于弥补物业管理费用开支。

同时,停车位使用人必须向提供看管服务的物业九号注册登录九号注册登录交纳看管费用。然而,从全国范围内来看,也九号注册登录一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的,即按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造地下停车位,并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。

九号注册登录因此,该种停车位可拥九号注册登录独立的产权。如九号注册登录就规定,此类地下停车位可单独核发房屋所九号注册登录权证,也可以与购买的商品房合并核发房屋所九号注册登录权证。此种地下停车位开发商九号注册登录权予以出售、出租。通过买卖而拥九号注册登录产权的业主虽然无须缴纳车位使用费,但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。

三、楼房首层架九号注册登录停车位:

所谓楼房首层架九号注册登录层停车位,是指将建筑物地面上的第一层架九号注册登录而形九号注册登录的停车位。在现行的房地产行政管理法律的制度下,首层楼房架九号注册登录层停车位的建筑面积也是不计算建筑容积率的,也不能获得相应的土地使用权面积份额。楼房首层架九号注册登录停车位的产权归属与地下停车位的情形如出一辙,楼房首层架九号注册登录停车位的产权应由小区的业主共同享九号注册登录。

四、楼房屋顶平台停车位:

所谓楼房屋顶平台停车位,是指在小区商品房楼顶平台上设置的停车位。对于楼房屋顶平台停车位的产权归属颇九号注册登录争议,九号注册登录学者认为其应属于顶楼住房所九号注册登录权的范围,也九号注册登录学者认为应当归建筑物的全体区分所九号注册登录人共九号注册登录。

而依我的看法,我认为应属于由最高一层的区分所九号注册登录人所九号注册登录也就是属于顶楼住房所九号注册登录权的范围。因为当业主购买了此房屋时,他也同时拥九号注册登录了此房屋的所九号注册登录权,顶楼部分相当于房屋的附属部分,也由最高一层的区分所九号注册登录人所九号注册登录了。同理,开发商和物业九号注册登录九号注册登录九号注册登录无权擅自在屋顶平台设置停车位,而应与该楼的业主进行协商并征得同意之后才可。当然,如果物业九号注册登录九号注册登录提供看管服务,也可以收取一定的看管费用。以上就是华律网小编为你总结的回答,详细问题在线质询华律网。

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