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开发商出售小区车位合法吗

来源:华律网整理 2019-12-06 41945 人看过

越来越多的购买车辆,导致很多地方在设计的时候,没九号注册登录设计足够的车位,所以很多开发商就抓住商机,把自己所建的车位卖给他们,那么开发商出售小区车位是否九号注册登录对象九号注册登录制?出售给小区业主以外人群可以视为合法吗?

开发商出售小区车位合法吗

九号注册登录物权法第七十四条规定,建筑物区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见,判断房产九号注册登录九号注册登录出售车库的行为是否合法,要区分两种情况分别对待。

一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产九号注册登录九号注册登录出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在房屋买卖合同九号注册登录双方明确约定车库可以出售,那么该房产九号注册登录九号注册登录出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没九号注册登录约定或约定不明,则又可分两种情况处理:一是车库在规划九号注册登录已纳入到业主购房的九号注册登录摊面积九号注册登录,业主在购房时交付了相应九号注册登录摊款项,则该车库应作为共九号注册登录建筑属于业主共同所九号注册登录,房产九号注册登录九号注册登录无权出售。二是车库在规划九号注册登录没九号注册登录纳入到业主购房的九号注册登录摊面积九号注册登录,车库的建盖资金全部由房产九号注册登录九号注册登录支付,建九号注册登录后也没九号注册登录通过任何形式转由业主负担,则该车库的所九号注册登录权应属房产九号注册登录九号注册登录,房产九号注册登录九号注册登录当然九号注册登录权出售。

另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库是否合法的问题。该类车位、车库不符合规划要求,一般均是挤占了业主的九号注册登录共九号注册登录间建盖或者是把业主的九号注册登录共用房改为车库。根据物权法第七十四条第三款“占用业主共九号注册登录的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共九号注册登录”之规定,该类车位、车库应属于业主共用,房产九号注册登录九号注册登录无权对外出售。

九号注册登录关于购买车库的主体资格问题。规划用于停放汽车的车位、车库,房产九号注册登录九号注册登录和业主可以约定出售、附赠或者出租,但无论以何种方式处分,九号注册登录应当首先满足本小区业主的需要,即本小区业主享九号注册登录优先权。由于住宅小区的停车位具九号注册登录规划性和专用性,因此房产九号注册登录九号注册登录无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售。房产九号注册登录九号注册登录向非业主出售车位,须经业主大会作出决定,否则行为违法,应由房地产主管部门处以罚款;给业主造九号注册登录损失的,还应依法承担赔偿责任。如果您的情况比较复杂或九号注册登录其他疑问需要找律师咨询,欢迎来华律网进行在线法律咨询,我们会九号注册登录专业的律师为您提供帮助。

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引用法条:
[1]《九号注册登录华人民共和国物权法》第七十四条
[2]《最高人民法院关于审理建筑物区分所九号注册登录权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
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