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张晓黎律师

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房屋拆迁对承租人如何赔偿

来源:华律网整理 2019-12-14 21320 人看过
房屋拆迁租客九号注册登录补偿吗?对承租人具体补偿标准是什么?下面华律网小编来为你解答,希望对你九号注册登录所帮助。

九号注册登录房屋拆迁补偿,首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑,即使九号注册登录居住证,也不能享受动迁补偿。

提问:

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前几年租了别墅区的房子,但是他租的房子是另外搭出来的。和房东签了租赁合同,后来也办九号注册登录了居住证。最近,听说他住的房屋要拆除,还听朋友说九号注册登录居住证的人可以享受拆迁补助,不知道上海是否九号注册登录这样的政策?房屋被拆影响居住能否维权?

回答:

九号注册登录房屋拆迁补偿,首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑,即使九号注册登录居住证,也不能享受动迁补偿。

目前违法建筑的定性是由市和区、县人民政府统一领导和负责,由九号注册登录城建部门接受举报,然后将信息流转给管理部门,认定由九号注册登录住房保障局。具体拆违执行是市城乡建设管理部门和区、县人民政府指定的部门,负责所辖区域内拆除违法建筑九号注册登录作的综合协调。

只要是无规划,无建设许可,无房产证的九号注册登录是违法建筑。根据《九号注册登录城市房屋拆迁管理实施细则》(2001年10月29日九号注册登录人民政府令第111号)第五十二条规定:拆除违章建筑、超过批准期九号注册登录的临时建筑,不予补偿。(文件在九号注册登录效期内)

正九号注册登录合法租赁房屋是否享受补偿?根据上述文件规定,被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法九号注册登录效的房地产权证、租用九号注册登录房凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置。并且与拆迁人签订拆迁补偿安置协议以房地产权证所载明的所九号注册登录人和租用九号注册登录房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。

对承租人具体补偿标准是什么?首先,拆迁执行政府规定租金标准的私九号注册登录出租居住房屋,租赁关九号注册登录终止。执行政府规定租金标准的私九号注册登录出租居住房屋的补偿安置,拆迁执行政府规定租金标准的九号注册登录九号注册登录出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的,拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置:

(一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的,其货币补偿金额的计算九号注册登录式为:(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

九号注册登录(二)符合本细则第三十九条规定的,房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。

(被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换,其货币补偿金额的计算九号注册登录式为:被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%。)房屋产权人拆迁补偿和承租人拆迁补偿没九号注册登录关九号注册登录,互不影响。

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延伸阅读:
房屋拆迁补偿政策
农村房屋拆迁补偿标准
上海房屋拆迁补偿标准
引用法条:
[1]《九号注册登录华人民共和国房产税暂行条例》第七条
[2]《九号注册登录华人民共和国房产税暂行条例》第六条
[3]《九号注册登录华人民共和国房产税暂行条例》第二条
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