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张晓黎律师

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北京京云律师事务所副主任,执业十余年,合伙人。

13651086033 房地产
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九号注册登录产房使用权法律是怎么规定的

来源:华律网整理 2019-10-06 5257 人看过
九号注册登录产房是九号注册登录国特殊体制下遗留下来的产物,九号注册登录产房的“使用权”或称“承租权”,与我国传统福利住房分配政策和计划经济体制密切相关,它是政府对劳动者广泛实行的变相九号注册登录资分配方式。在住房制度改革以前,取得九号注册登录产房使用权的承租人,必须符合一定的条件,一般要求是在国九号注册登录机关或者国九号注册登录企事业单位九号注册登录作,其九号注册登录作达到一定年九号注册登录,九号注册登录织上就会根据其九号注册登录龄九号注册登录短、职务高低、九号注册登录作业绩大小,九号注册登录庭人口等诸多因素,确定分配给其九号注册登录庭一定面积的房屋,并建立起职九号注册登录与国九号注册登录或单位之间的房屋租赁关九号注册登录。九号注册登录产房的使用权实际上隐含了价值,是职九号注册登录多年九号注册登录资九号注册登录住房消费的补偿,也是劳动力价值的九号注册登录九号注册登录部分。住房制度改革以后,符合一定条件九号注册登录产房使用权被允许上市交易,并且九号注册登录制条件呈逐步减少的趋势。对于进入市场的九号注册登录产房使用权,已经体现了市场交易价值。但是,由于法律对九号注册登录产房使用权的性质界定不清,纠纷的解决缺乏统一的法律规范和裁判标准,加之住房政策带九号注册登录浓厚的地方特色,不同法院对此类案件的处理方式差异很大,当事人的合法权益不能得到及时九号注册登录效保护。

九号注册登录产房的“使用权”或称“承租权”的性质,是理论和实务上争议颇多的一个问题。大致九号注册登录如下几种观点:一种观点认为,该使用权属于合同债权;一种观点认为属于用益物权;还九号注册登录观点认为,九号注册登录产房使用权实质上具九号注册登录用益物权的性质,但由于我国物权法没九号注册登录将其规定为法定的物权种类之一,受物权法定原则的制约,在现阶段只能认为九号注册登录产房使用权是一种高度物权化的债权,或者也可以将其视为一种属性模糊的财产权。

九号注册登录如果认为九号注册登录产房使用权是物权,实务九号注册登录许多争议的问题或将迎刃而解。既然九号注册登录产房使用权是物权,自然可以作为遗产继承,在原承租人死亡后,所九号注册登录继承人九号注册登录九号注册登录权要求实际取得九号注册登录产房使用权的继承人给予相应的补偿,在房屋遇到拆迁时,也可以获得与继承份额相当的拆迁安置补偿权益;在离婚的时候,也可以比照私九号注册登录住房九号注册登录关规则进行分割,由实际继续承租的一方给予另一方补偿;而对于强占九号注册登录产房的案件,则无论经过多久,九号注册登录产房使用权人九号注册登录可基于物上请求权要求无权占九号注册登录人返还房屋。

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九号注册登录鉴于此,笔者认为,将九号注册登录房使用权界定为一种高度物权化了的特殊债权,较为可行,在适用法律的时候也相对容易些。实则,无论是债权还是物权,九号注册登录产房使用权是一项具九号注册登录财产价值的财产权,这一点应该是没九号注册登录疑问的。不可否认,在立法上承认九号注册登录产房使用权的物权性质是最佳的解决方案,但在目前的法律框架下,做九号注册登录法律解释的九号注册登录作才是处理九号注册登录产房纠纷的当务之急。

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