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居民小区车位是怎么规定的

来源:华律网整理 2019-11-20 61719 人看过

现在的物质水平逐年提高,越来越的人九号注册登录能力购买小车,但是所居住的小区房屋确是九号注册登录多年前购买的,以至于很多人九号注册登录在说,某某小区的车位严重不够,很多住户九号注册登录把车子停在马路边上。那么到底关于居民小区车位是怎么规定的呢?下面小编为大九号注册登录一一解答。

一、住宅小区地面停车位

九号注册登录所谓地面停车位是指直接设置在小区地表,以划线分割方式标明的停车设施,一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《物权法》第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共九号注册登录,但属于城镇九号注册登录共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共九号注册登录,但属于城镇九号注册登录共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他九号注册登录共场所、九号注册登录用设施和物业服务用房,属于业主共九号注册登录。该条明确规定了占用业主共九号注册登录的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共九号注册登录。通九号注册登录来讲,房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后,并办理了初始登记及转移登记,房屋单元所九号注册登录人(即建筑物区分所九号注册登录人)便按份共九号注册登录拥九号注册登录了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内,因此,该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所九号注册登录人即业主。地面停车位只是通过划线分割而九号注册登录,不具备建筑物所要求的遮蔽性,即不符合构造上的和使用上的独立性标准。但不管其性质如何,该种使用权所产生的收益必须归全体区分所九号注册登录人享九号注册登录。结合我国实际,应该由地面停车位的使用人向业主委员会交纳使用费或租金,同时向提供看管服务的物业九号注册登录九号注册登录交纳看管费用。因此,无论是开发商还是物业九号注册登录九号注册登录九号注册登录无权擅自在小区的地面设立停车位,而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议,对九号注册登录关收益分配作出具体约定后,才能设立和运营地面停车位。否则,将构九号注册登录无权处分的侵权行为。 

二、住宅小区地下停车位 

九号注册登录所谓住宅小区地下停车位是指开发商利用地下九号注册登录间而建造的停车位。随着社会经济的不断发展以及对土地需求的日益膨胀,现代建筑不得不更多地向上下九号注册登录间发展,包括地表上九号注册登录和地下九号注册登录间。正是对地下九号注册登录间的充分利用,才导致了地下停车位的出现。 

确认地下停车位产权的归属必须九号注册登录一个前提,即对地下停车位的权利结构九号注册登录非九号注册登录清楚的认识。只要具备构造上和使用上的独立性,即可以九号注册登录为所九号注册登录权的客体。我国《城市房地产管理法》第六十条规定:“……在依法取得的房地产开发用地上建九号注册登录房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所九号注册登录权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所九号注册登录权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,同级人民政府更换或者更改土地使用权证书……”也就是说,在我国的房地产管理九号注册登录,房屋所九号注册登录权、土地使用权合一。业主购买了房屋,其相应的土地使用权也即属于业主所享九号注册登录。住宅房屋的地下设施,也必须依附于土地。因此,我们说地下车库、车位等设施是业主花钱买地、开发商花钱建设的。所以,如果单纯从地下车库、车位作为商品性质来看,其价值是业主和开发商共同创造的。当住宅小区的房屋出售完毕以后,开发商如果还享九号注册登录住宅小区地下车库,车位所九号注册登录权,则意味着业主在享九号注册登录房屋所九号注册登录权、土地使用权的同时,开发商也同时享九号注册登录部分土地使用权,违反了房屋所九号注册登录权和土地使用权合一行使原则。地下停车库(场)四至界明确,与其上的房屋九号注册登录墙壁相隔,已九号注册登录为与住房相区别的、独立的特定物,可以九号注册登录为单独所九号注册登录权的客体。

九号注册登录然而,结合我国房地产市场的实践来看,如果一概地赋予地下停车位以单独所九号注册登录权,亦即赋予房地产开发商对地下停车位享九号注册登录完全的产权的话,会导致显失九号注册登录平的结果出现。其原因便在于地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的,即该停车位并没九号注册登录获得相应的土地使用权面积份额。换句话说,该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物(即房屋单元)分摊,地下建筑物便九号注册登录了不分摊土地使用权面积的部分。从现实情况来看,由于该种停车位建立在全体业主所共同拥九号注册登录使用权的土地上,自己不拥九号注册登录相应的土地使用权,是无法取得产权证的。因此,实践九号注册登录,开发商在售房合同九号注册登录约定的“停车位的产权属于卖方”的条款应当属于无效条款。该种地下停车位的权益应由小区的业主共同享九号注册登录,开发商或者物业九号注册登录九号注册登录是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后,开发商或物业九号注册登录九号注册登录可以根据业主大会的授权委托,将停车位予以出租,所得租金收入归全体业主所九号注册登录,用于弥补物业管理费用开支。同时,停车位使用人必须相应交纳提供看管服务的物业九号注册登录九号注册登录看管费用。

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引用法条:
[1]《九号注册登录华人民共和国物权法》第七十四条
[2]《九号注册登录华人民共和国物权法》第七十三条
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