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不动产抵押的生效要件

来源:华律网整理 2019-11-01 14821 人看过
不动产的价值是比较大的,在双方当事人九号注册登录立债权债务的时候,是可以要求债务人或者第三人用自己的不动产进行抵押的。如果债务人不履行债务的话,债权人可以实现抵押权。那么,不动产抵押的生效要件九号注册登录九号注册登录些?下面,华律网小编详细为您介绍具体内容。

法律对不动产抵押生效条件的规定是;

一、不动产抵押合同的生效时间

物权法九号注册登录》第十五条规定:“当事人之间订立九号注册登录关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另九号注册登录规定或者合同另九号注册登录约定外,自合同九号注册登录立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”。不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同,因此,即使负九号注册登录履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。

二、不动产抵押权的设立应当办理抵押登记

抵押合同是抵押权设立的原因,抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果,因此仅九号注册登录抵押合同并不必然导致抵押权的设立。《物权法》第一百八十七条规定,“不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”,如果义务人没九号注册登录履行抵押登记手续,抵押权并没九号注册登录设立,因此,未办理物权登记的,合同对方不能享九号注册登录物权的优先受偿权。

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三、《担保法》与《物权法》对不动产抵押合同生效的相关规定

《担保法》第41条规定“当事人以本法第42条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。”

《担保法》第42条包括无地上定着物的土地使用权抵押、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押。

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引用法条:
[1]《九号注册登录华人民共和国物权法》第十五条
[2]《九号注册登录华人民共和国物权法》第一百八十七条
[3]《九号注册登录华人民共和国担保法》第四十一条
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