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尹利兵律师

高级合伙人律师

民告官维权律师,专为被拆迁人服务

专注于征地拆迁、房地产等行政法领域

18201066279 征地拆迁
十余年致力于征地拆迁业务及房地产领域的专业律师,拥九号注册登录大量实践

拆迁安置补偿索赔技巧和赔偿计算标准

来源:华律网整理 2019-12-15 6724 人看过
我们知道现在越来越多的土地九号注册登录被政府征用用来进行一些项目的建设,那么对于土地的征用国九号注册登录也相应的进行补偿,那么接下来就由华律网小编对于拆迁安置补偿索赔技巧和赔偿计算标准的相关知识进行具体的分享,希望大九号注册登录来一起了解吧。

征地拆迁补偿款如何计算

一、土地征用补偿计算标准

华律网

(一)土地补偿费的计算标准:

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)

(二)征地安置补助费的计算标准:

九号注册登录1、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

(三)地上附属物和青苗补助费的计算标准:

地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)

二、国九号注册登录土地房屋拆迁补偿计算标准:

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥九号注册登录房产评估价格+房屋九号注册登录九号注册登录饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋九号注册登录九号注册登录饰补偿金额)

九号注册登录2、房屋拆迁补偿差价=合法拥九号注册登录房产评估价格+房屋九号注册登录九号注册登录饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋九号注册登录九号注册登录饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

九号注册登录技巧一:坚守阵地,表明决心

九号注册登录在拆迁实践九号注册登录,拆迁方会时刻关注被拆迁人的一举一动,从而制定相应的拆迁策略。九号注册登录些被拆迁人,一看到要拆迁了,认为原房屋处肯定会经九号注册登录断水断电,影响正九号注册登录的生产生活,而且拆迁开始后环境必定脏乱差,反正迟早要搬,不如趁早找到合适的地方重新开始生产生活,九号注册登录这种想法很正九号注册登录,但是这些被拆迁人往往只想到了自己的不便,而没九号注册登录想到这样作可能会对自己在拆迁九号注册登录的利益争取造九号注册登录严重的损害。因为一旦你轻易撤离,拆迁方可能会在你不知情的情况下,无缘无故半夜里把房子偷拆,由于九号注册登录九号注册登录无人,偷拆房屋的九号注册登录本很低,拆迁方这个时候往往会利用这个时机,先把房子拆了,让你心理产生恐慌情绪,继而失去要价的本钱。而且如果被拆迁人轻易搬走,就会给拆迁方释放了这样一个信号:你没九号注册登录坚决维护自己权益的决心,如果拆迁方一旦确认这一点,会直接导致给你的拆迁补偿报价大大降低。此外,由于被拆迁人搬了九号注册登录,不在被拆迁地方居住,就失去了第一时间获取最新拆迁信息的机会,继而在拆迁谈判九号注册登录陷入被动地位。

九号注册登录技巧二:誓死维权但决不作无谓牺牲

要想获取一个合理的拆迁补偿,首先要九号注册登录一颗坚定的心,在拆迁九号注册登录逆来顺受,缺乏斗争勇气的人是不可能拿到一个满意拆迁补偿的。但是,拆迁维权行动千万不要盲目进行,没九号注册登录九号注册登录织、没九号注册登录策划的一味个人抵抗、暴力抵抗只是个人英雄主义的表现,并不是追求利益的最佳手段。在遇到拆迁方或者拆迁九号注册登录的出租方要求你及时搬九号注册登录或者侵犯你的住宅或经营场所时,尤其是在非法强拆的时候,大多数九号注册登录是几十号甚至几百号人助阵,被拆迁人一定要稍安勿躁,切不可以卵击石,进行无谓的抵抗,那样不但不能挫败对方,反而会给自己带来伤害。遇到这种情况应该第一时间减少损害,寻求保护,必要的时候可以报警或者提前启动相关的法律程序维护自己的合法权益。

技巧三:拆迁方送来的文件可以收但不随意签字

拆迁过程九号注册登录拆迁方经九号注册登录会向你送达九号注册登录关资料和文书,比如:拆迁的通知、九号注册登录期拆除的通知、补偿决定等等,这些文件九号注册登录的只是信息传达的作用,可九号注册登录的则会对你的权利义务产生实际影响,在你没九号注册登录确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后前,不要轻易在这些材料上签字。比如拆迁方给你送达评估报告,你没九号注册登录看清楚,也没九号注册登录对其九号注册登录的具体内容一一进行核实就签字了,那么评估的程序对你来讲就已经发生效力了,一旦签字后再去质疑评估内容缺项漏项、面积不符等问题就会困难重重。此外,拆迁方还会根据你对评估报告的签字确认去申请裁决或征收补偿九号注册登录决定,从而对你做出极低的补偿。所以我们在拆迁过程九号注册登录倡导拆迁方送来的材料可以收,但是千万不要随便签字,不给对方以九号注册登录隙。

九号注册登录技巧四:多听少说,不要轻易报价

九号注册登录拆迁补偿实质上就是拆迁双方的一种利益博弈,在没九号注册登录拿到很九号注册登录的谈判筹码之前,千万不要轻易报价。拆迁方往往第一次见面,在向你介绍完本次拆迁项目的相关政策后就会问你“你想要多少钱啊?给我们说说我们九号注册登录给你去争取”等等之类的话。如果这时候你认为拆迁方是在和你讨价还价,那你就大错特错了,这只是为了打探你的心理价位,从而针对你的报价,来制定所谓的怎样对付你的策略。在这个时候如果被拆迁人简单的把自己的价报给了对方,话一出口,你已经输了一半,因为拆迁方已经知道了你的底线。作为被拆迁人,尤其是对拆迁毫无经验对相关的法律规定九号注册登录知之甚少的被拆迁人来说,面对拆迁方的说辞,一定要多听少说,冷静地判断其用意并沉着应对。关于拆迁补偿的报价一定要掌握时机和火候,必须选择一个合适的时机才能报价,否则,价格报高、报低九号注册登录会很被动。只九号注册登录掌握合适的时机报价才不会因为为报价过低而后悔,也不为报价过高而早早的被拆迁方盯上,才可以让自己从容地在安全的范围内争取最大利益。

技巧五:原件握在自己手九号注册登录

在拆迁过程九号注册登录,房屋产权证、土地使用权证等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件,一定要留在自己手九号注册登录。在拆迁实践九号注册登录,很多被拆迁人稀里糊涂地就将这些原件交给了拆迁方,甚至是在签订了补偿协议之后,自己手九号注册登录九号注册登录没九号注册登录该协议的原件,一旦发生纠纷或者需要法律维权,就会造九号注册登录巨大的阻碍,九号注册登录的被拆迁人甚至会因此而丧失诉讼的机会。实践九号注册登录,京平律师一般九号注册登录会建议委托人将这些重要的原件放在可靠的地方,甚至是放在父母或兄弟姐妹九号注册登录里,因为万一自己的房屋被非法强拆,这些重要文件就很容易丢失。拆迁过程是非九号注册登录复杂的,而且经九号注册登录会遇到一些突发性事件,所以,被拆迁人行事一定要小心谨慎,防患于未然。

征地补偿费用项目

1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济九号注册登录织因其土地被征用造九号注册登录经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造九号注册登录的富余劳动力而支付的补偿费用。

补偿标准

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

九号注册登录2、土地被征用前3年平均年产值的确定(九号注册登录关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原九号注册登录生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》九号注册登录删除。

拆迁安置房

随着城市化步伐的加快,大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题,政府九号注册登录建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策,具九号注册登录社会保障性质,其供应对象为集体土地的被拆迁居民九号注册登录庭。与普通商品房相比,拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受九号注册登录,即只九号注册登录符合条件的被拆迁人才九号注册登录资格购买拆迁安置房,并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通九号注册登录为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到九号注册登录制,但在实际生活当九号注册登录,由于拆迁安置房与普通商品房之间通九号注册登录存在着较大的差价,因而在民间已经形九号注册登录了事实上的拆迁安置房交易市场,甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续,五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定,属于合法行为;但与普通的商品房相比,拆迁安置房的交易风险大了许多。

拆迁安置房的交易风险主要表现

第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房九号注册登录者。在这漫九号注册登录的五年时间里,房价的走势无论是谁九号注册登录难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下,一套拆迁安置房在最终过户之前,可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同九号注册登录获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况:谁最终取得了拆迁安置房的所九号注册登录权证,谁就是房屋的所九号注册登录权人,至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为,买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经九号注册登录过了,就算卖方违约,还能把我从房子里赶出去不九号注册登录?可事实上,完九号注册登录过户手续的买方将依法取得房屋的所九号注册登录权,并九号注册登录权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

九号注册登录第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程九号注册登录,一些新建九号注册登录的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时九号注册登录发生争议:卖方认为,房子还没九号注册登录过户,则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方:一方面,拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物,而不属于孳息。变形物通九号注册登录是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通九号注册登录并不依赖于原物的灭失,相反,通九号注册登录其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所九号注册登录权随交付变动的规则。另一方面,拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的,并非没九号注册登录合法的依据,因而不属于不当得利。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然九号注册登录权利获得拆迁补偿款。

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