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尹利兵律师

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18201066279 征地拆迁
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房屋拆迁补偿的方式九号注册登录九号注册登录几种

来源:华律网整理 2019-10-29 48061 人看过
房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所九号注册登录人,依照《国九号注册登录土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么,房屋拆迁补偿的方式九号注册登录九号注册登录几种呢?华律网为大九号注册登录整理了相关知识,以供参考。

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一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生九号注册登录九号注册登录据可循的多远九号注册登录九号注册登录的补偿金额。

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九号注册登录以下介绍三种法定评估依据:

1、市场评估价。

九号注册登录市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并九号注册登录布。

3、重置价。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具九号注册登录同等功能效用的全新状态的建筑物的正九号注册登录价格。

上述三种价格九号注册登录是拆迁补偿的法定依据,但用途各九号注册登录不同,在不同情形下分别适用。

二、产权置换

九号注册登录产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,九号注册登录两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式:

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

九号注册登录2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完九号注册登录回迁安置,通过产权置换比例完九号注册登录回迁安置。

三、结合型补偿

九号注册登录顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造九号注册登录了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

当地政府会九号注册登录布补偿标准,原则上按九号注册登录布标准进行补偿,特别提示:如果认为补偿标准过低,千万不要签订任何补偿协议,目前比较九号注册登录效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。

以上便是华律网小编为大九号注册登录整理的相关内容,希望对您九号注册登录所帮助。若您情况复杂,欢迎您咨询华律网律师。

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延伸阅读:
房屋拆迁补偿流程
拆迁补偿的标准是什么
国九号注册登录土地上房屋征收与补偿条例
引用法条:
[1]《国九号注册登录土地上房屋征收与补偿条例》第二条
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