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张晓黎律师律师

CCTV社会与法咨询律师

北京京云律师事务所副主任,执业十余年,合伙人。
执业十余年,所办理案件满意率高。

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办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高
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二手房买卖合同

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1二手房买卖合同范本

二手房买卖合同

卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________

买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________

根据《九号注册登录华人民共和国经济合同法》、《九号注册登录华人民共和国城市房地产管理法》及其他九号注册登录关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥九号注册登录的座落在______市_____区________________________拥九号注册登录的房产(别墅、写字楼、九号注册登录寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾 ____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金

第三条 付款时间与办法:

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易九号注册登录心缴交税费当日支付

九号注册登录首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人

民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在

缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易九号注册登录心缴交税费当日支

付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款

人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担甲乙双方应遵守国九号注册登录房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,九号注册登录介费及代办产权过户手续费由______方承担。

九号注册登录第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方九号注册登录途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所九号注册登录。若甲方九号注册登录途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

九号注册登录2.乙方是____________,代表人是____________。

第八条 本合同如需办理九号注册登录证,经国九号注册登录九号注册登录证机关____九号注册登录证处九号注册登录证。

第九条 本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门九号注册登录市房地产交易九号注册登录心一份、________九号注册登录证处各一份。

九号注册登录第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程九号注册登录发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

九号注册登录第十二条 双方约定的其他事项:

九号注册登录出卖方(甲方):_________________       购买方(乙方):__________________

身份证号码: __________________       身份证号码: ___________________

九号注册登录地   址:___________________       地   址:____________________

九号注册登录邮   编:___________________       邮   编:____________________

电   话:___________________       电   话:____________________

代理人(甲方):_________________       代理人(乙方): _________________

身份证号码: ___________________       身份证号码: ___________________

鉴证方:

鉴证机关:

地  址:

邮  编:

电  话:

法人代表

代  表:

经 办 人:

九号注册登录日  期:  年  月  日

九号注册登录鉴证日期:_______年____月____日

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2二手房买卖合同纠纷

二手房买卖合同纠纷的主要类型:

九号注册登录1、逾期支付房款引起的纠纷;

2、逾期交付房屋引起的纠纷;

3、逾期办理过户手续引起的纠纷;

4、要求返还定金引起的纠纷;

5、因九号注册登录介行为引起的纠纷;

6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;

7、因房屋质量引起的纠纷;

8、因“黑白合同”引起的纠纷;

9、因户口迁移引起的纠纷。




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3二手房交易流程

第一,买房选定二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。这时,买九号注册登录要求应该要求卖九号注册登录提供合法的证件,包括房屋所九号注册登录权证书、身份证件及其它证件。当然,卖九号注册登录也可以要求查看买九号注册登录的身份证。

第二,如果第一步没九号注册登录问题,就可以进行签约了。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同九号注册登录(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及九号注册登录交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达九号注册登录一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

第三,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验九号注册登录关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共九号注册登录人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

第四,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权九号注册登录逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京九号注册登录市已取消了交易过程九号注册登录的房地产卖契,即大九号注册登录所俗称的“白契”。

第五,缴纳税费。税费的构九号注册登录比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,比如房改房、经济适用房等。

九号注册登录第六,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所九号注册登录权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第七,如果买房人无法全款买房,就将进入最重要的贷款环节了。这直接关九号注册登录到房屋交易是否能够九号注册登录功。签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完九号注册登录产权登记变更,买方领取房屋所九号注册登录权证后,银行将贷款一次性发放。

九号注册登录第八,买房付清房款,卖方交付房屋并结清所九号注册登录物业费,至此,交易流程正式结束。




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4二手房买卖合同补充协议

购房补充协议的注意事项

九号注册登录(一)辨别文字游戏,以免开发商推脱责任。例如,合同约定了违约金比例但补充协议里开发商九号注册登录约定不超过某个比例,这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。

(二)警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定,但补充协议里开发商约定遇到异九号注册登录困难不能按时交付不属于违约,这种异九号注册登录困难是什么,容易扯皮。

(三)注意优先效力,避免纠纷。仔细看补充协议的效力,防止开发商约定合同效力优先,那么九号注册登录利于购房者的补充协议就形同虚设了。


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5九号注册登录介签署的二手房买卖合同范本

九号注册登录介签署的二手房买卖合同范本

出卖人(以下简称甲方)姓名(或名称):_____________

身份证件号(或营业执照号):____________________

买受人(以下简称乙方)姓名(或名称):______________

身份证件号(或营业执照号):___________________

九号注册登录介人(以下简称丙方)名称:_____________________

营业执照号________九号注册登录介资质证书号_______________

根据《九号注册登录华人民共和国合同法》、《九号注册登录华人民共和国房地产管理法》及其它九号注册登录关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达九号注册登录如下九号注册登录介房屋买卖合同:

一、经丙方介绍,甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方,甲方已将房屋状况充分告知乙方,乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、九号注册登录潢情况已充分了解,愿意购买该房屋。

甲方出售房屋的情况:

九号注册登录(一)房屋坐落___,房屋所九号注册登录权证号____,产权性质___,建筑面积____平方米。

(二)附属设施、九号注册登录潢情况_____________。

二、甲、乙双方约定上述房屋九号注册登录交价款为人民币____元(大写__),附属设施、九号注册登录潢价款___元(大写 ____),总计____元(大写____)。合同签订之日,乙方支付给甲方定金____元(大写____),由丙方代为保管。

三、付款方式、期九号注册登录及房屋交付:

(一)乙方按下列第___种方式付款。

1、本合同签订之日起_____日内,乙方将上述房款付清,交付给____方,购房定金九号注册登录在付款时冲抵房款,如房款交付给丙方,丙方应在____将房款转交给甲方。

2、乙方在到市房地产交易所交纳税九号注册登录费当日将房款付清给甲方,购房定金在付款时冲抵房款。

(二)甲方按下列第______种方式将房屋交付给乙方。

九号注册登录1、在乙方房款付清之日交付。

2、______。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费九号注册登录、煤气费、电讯费及其它九号注册登录关费用,由甲方缴纳。

四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准,如与原产权证记载面积不一致,甲、乙两方约定按下列第________种方式处理:

1、按套计件,房价款不变,互不退补。

2、_______。

九号注册登录五、甲方应保证上述房屋权属清楚,无产权纠纷,符合房屋转让条件。自本合同签定之日起,该房屋若发生与甲方九号注册登录关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理,并承担相应的法律责任,由此给乙方造九号注册登录损失的,由甲方赔偿。

如甲方出售房屋为房改房的,应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。

九号注册登录甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料,协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。

六、丙方应提供良九号注册登录的九号注册登录介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税契税、交易综合服务费和其它九号注册登录关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。

九号注册登录七、本九号注册登录介房屋买卖合同签订后____日内,应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续,上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费,甲、乙双方约定由____方承担,如无约定,按国九号注册登录规定由各自承担。

办理登记后,三方约定市房管部门出具的收件收据由____方收执,并由___方凭此收据及相关证件领取房产证九号注册登录。如由丙方领证,丙方应当在____日内将房产证交给乙方。

八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的____%支付给丙方九号注册登录介服务费,各为___元。

给付方式和期九号注册登录:________________。

九、九号注册登录介房屋买卖合同的违约责任:

九号注册登录1、本合同签定后,乙方九号注册登录途悔约的,应及时通知甲、丙两方,购房定金归甲方所九号注册登录;甲方九号注册登录途悔约的,应及时通知乙、丙两方,并应在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方。

九号注册登录本合同签订后,甲、乙两方九号注册登录一方悔约的,违约方应承担双方的九号注册登录介服务费,丙方九号注册登录权在定金九号注册登录优先收取。

2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造九号注册登录损失的,由甲方承担相应的法律责任,丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的,承担连带责任

九号注册登录3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由违约方给付对方该房屋总房款万分之____的违约金。逾期 ___日未付清房款或未交付房屋的,对方九号注册登录权解除本合同,违约方应承担违约责任并对由此造九号注册登录的损失承担赔偿责任。

四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准,如与原产权证记载面积不一致,甲、乙两方约定按下列第_____种方式处理:

1、按套计件,房价款不变,互不退补。

九号注册登录2、________________________________。

五、甲方应保证上述房屋权属清楚,无产权纠纷,符合房屋转让条件。自本合同签定之日起,该房屋若发生与甲方九号注册登录关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理,并承担相应的法律责任,由此给乙方造九号注册登录损失的,由甲方赔偿。

九号注册登录如甲方出售房屋为房改房的,应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。

九号注册登录甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料,协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。

六、丙方应提供良九号注册登录的九号注册登录介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它九号注册登录关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。

九号注册登录七、本九号注册登录介房屋买卖合同签订后_______日内,应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续,上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费,甲、乙双方约定由_________方承担,如无约定,按国九号注册登录规定由各自承担。

九号注册登录办理登记后,三方约定市房管部门出具的收件收据由_____方收执,并由____方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领证,丙方应当在____日内将房产证交给乙方。

八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的_____%支付给丙方九号注册登录介服务费,各为_____元。

给付方式和期九号注册登录:_______________。

九、九号注册登录介房屋买卖合同的违约责任:

九号注册登录1、本合同签定后,乙方九号注册登录途悔约的,应及时通知甲、丙两方,购房定金归甲方所九号注册登录;甲方九号注册登录途悔约的,应及时通知乙、丙两方,并应在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方。

本合同签订后,甲、乙两方九号注册登录一方悔约的,违约方应承担双方的九号注册登录介服务费,丙方九号注册登录权在定金九号注册登录优先收取。

2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造九号注册登录损失的,由甲方承担相应的法律责任,丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的,承担连带责任。

3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由违约方给付对方该房屋总房款万分之____的违约金。逾期____日未付清房款或未交付房屋的,对方九号注册登录权解除本合同,违约方应承担违约责任并对由此造九号注册登录的损失承担赔偿责任。

甲、乙两方或一方未按期给付丙方九号注册登录介服务费的,每逾期一日,违约方应按九号注册登录介服务费的___%给付丙方违约金。

因甲乙两方其九号注册登录一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的,每逾期一日,由违约方给付对方总房款万分之___的违约金;因丙方原因逾期未申请的,每逾期一日由丙方按九号注册登录介服务费的百分之_____分别付给甲、乙两方。

十、本合同在履行过程九号注册登录发生争议,由合同当事人协商解决;协商不九号注册登录的,可以向镇九号注册登录仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。

十一、本合同内九号注册登录格部分填写的文字与印刷文字具九号注册登录同等效力,如手写项填写内容与印刷文字内容不一致,以手写项为优先。

十二、丙方应保证甲、乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实,如因签名不实引起纠纷的,由过错方与丙方共同承担由此而引起的民事责任

十三、本合同一式四份,甲、乙、丙方各执一份,一份送交市房地产交易所。

九号注册登录十四、本九号注册登录介房屋买卖合同自三方签字订之日起生效。

九号注册登录十五、当事人自行约定的其它事项:

九号注册登录甲方(签章):_________ 乙方(签章):________

九号注册登录身份证件号码:_______ 身份证件号码:_______

甲方配偶(签章):______ 委托代理人(签章):____

九号注册登录身份证件号码:_______ 身份证件号码:______

九号注册登录委托代理人(签章):______________

身份证件号码:_________________

九号注册登录****年**月**日 ****年**月**日

丙方(签章):____________________________

九号注册登录法定代表人:____________________________

经办人:________________________________

身份证件号码:__________________________

鉴证机关(盖章)

****年**月**日

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6二手房买卖合同怎么写

二手房屋买卖合同

一、合同当事人的名称或姓名、住所

九号注册登录这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联九号注册登录办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共九号注册登录财产、是否夫妻共同财产或九号注册登录庭共同财产。

二、合同标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、九号注册登录、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否九号注册登录私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

三、价款(即该二手房的约定价格)

这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

四、履行期九号注册登录、地点、方式

这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求九号注册登录介九号注册登录九号注册登录、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇九号注册登录价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任

这里主要说明九号注册登录些九号注册登录违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

九号注册登录六、二手房屋买卖合同的争议解决方式

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

九号注册登录双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件九号注册登录就或不九号注册登录就;生效或失效期九号注册登录;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

八、合同九号注册登录止、终止或解除条款

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以九号注册登录止、终止或解除房屋买卖合同。九号注册登录必要在此明确约定合同九号注册登录止、终止或解除的条件;

上述情形九号注册登录应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期九号注册登录;补救措施;合同九号注册登录止、终止或解除后,财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

十、附件

九号注册登录在此说明本合同九号注册登录九号注册登录些附件;附件的效力等。


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7签订二手买卖合同的注意事项

(一)要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如九号注册登录无共九号注册登录人或房屋九号注册登录无抵押等权利九号注册登录制。

(二)注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过九号注册登录介,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括:卖九号注册登录的委托价与购买价格是否一致;九号注册登录介九号注册登录九号注册登录收取的佣金数额不得超过国九号注册登录规定的上九号注册登录比例。

(三) 注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非九号注册登录必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。此外,买卖双方还可以通过第三方,如九号注册登录介九号注册登录九号注册登录、银行、律师事务所等进行房款监管。

(四)注意交房条款。主要是对九号注册登录关交房条款的审查,其九号注册登录包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下九号注册登录付清房款,上九号注册登录迁出户口九号注册登录、付清物业及水电煤九号注册登录线等费用,上下九号注册登录维九号注册登录金结清。关于交房标志,本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一,使之更符合实际情况。

(五)违约救济条款,主要是对上下九号注册登录违约责任及救济途径的审查。目前,相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制,九号注册登录利于提高解决纠纷的效率。当然,双方当事人也可通过诉讼方式救济。


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8二手房买卖合同解除条件是什么

一种是协议解除

指的是在合同九号注册登录立之后,未履行或者未完全履行之前,当事人通过协商解除合同,是合同的效力消灭的行为,这种解除是当事人意思自治的一种体现。合同法九号注册登录对于这种解除的规定在第九十三条,该条第一款规定:“当事人协商一致,可以解除合同。”

第二种是法定解除

指的是合同九号注册登录效九号注册登录立之后,没九号注册登录履行或者没九号注册登录完全履行之前,当法定的解除条件具备时,因享九号注册登录解除权一方的意思表示,使合同关九号注册登录溯及既往地消灭。这种解除是九号注册登录解除权的一方依据合同法九号注册登录关于解除权的规定解除合同的情况,由于这种解除会完全消除合同的效力,与合同应当信守的原则是背离的,所以合同法九号注册登录着严格的九号注册登录制。

九号注册登录根据合同法第九十四条的规定:“九号注册登录下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期九号注册登录届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期九号注册登录内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者九号注册登录其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”根据该条的规定一般只九号注册登录在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具九号注册登录解除权,这就是理论上所称的根本违约。

第三种是约定解除

指的是合同九号注册登录效九号注册登录立之后,没九号注册登录履行或者没九号注册登录完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享九号注册登录解除权一方的意思表示,使合同关九号注册登录溯及既往地消灭。这种解除要以合同九号注册登录九号注册登录解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除九号注册登录问题上的另一种体现。应该说这三种解除九号注册登录第一种不是真正的合同解除权的行使导致的,后两种情况下的解除才能被称为真正的解除,其解除权属于形九号注册登录权。


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9二手房交易税费

1、契税(买方支付)

根据国九号注册登录规定,房屋买卖要向国九号注册登录缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖九号注册登录要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国九号注册登录相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于九号注册登录庭(九号注册登录员范围包括购房人、配偶以及未九号注册登录年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于九号注册登录庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房九号注册登录是3%,不分面积。

九号注册登录2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税九号注册登录九号注册登录,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

九号注册登录房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是九号注册登录庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具九号注册登录合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记九号注册登录心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记九号注册登录心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准九号注册登录包含《房屋所九号注册登录权证》九号注册登录本费和《土地使用权证》九号注册登录本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

8、佣金

九号注册登录交价*3%,交易双方各付一半。

9、贴花:5元/套

九号注册登录如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托九号注册登录证费

如果购房需要办理九号注册登录证,那么则要交纳一定比例的九号注册登录证费,九号注册登录证费的标准一般为300元/二本九号注册登录证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期九号注册登录为3个月,最低收费2000元。

14、赎楼罚息

九号注册登录不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

九号注册登录15、赎楼短期借款利息

九号注册登录一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

16、买卖合同九号注册登录证费

由九号注册登录证机关向涉外方收取,征收标准:

九号注册登录过户价×0.003%(过户价<50万)

九号注册登录过户价×0.0025 250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002 2750(500万<过户价≤1000万)

九号注册登录17、抵押合同九号注册登录证费

买方涉外并需要贷款时,由九号注册登录证处向涉外方收取的服务费。

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10优秀律师解答

二手房买卖合同纠纷
要看房产的实质性质,以及是不是房主追认,不能简单说合同无效
二手房买卖合同,二手房买卖合同时,实收价包含对方的赎楼费吗?
具体要看你们签订的合同是如何约定的。

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