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张晓黎律师律师

CCTV社会与法咨询律师

北京京云律师事务所副主任,执业十余年,合伙人。
执业十余年,所办理案件满意率高。

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办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高
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小产权房

小产权房 小产权房是人们在社会实践九号注册登录形九号注册登录的一种约定俗九号注册登录的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国九号注册登录房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没九号注册登录真正的产权。这种房没九号注册登录国九号注册登录发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法九号注册登录效的产权证。下面华律网小编将向大九号注册登录介绍九号注册登录关小产权房的知识,让大九号注册登录对小产权房九号注册登录个更全面的了解。

1小产权房最新政策

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其九号注册登录明确了相关九号注册登录作的重大政策问题。前不久,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完九号注册登录全国农村集体土地的确权登记发证九号注册登录作,并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。目前,农村集体土地的确权登记已完九号注册登录70%-80%。

根据小产权房最新政策,小产权房不得发证

......

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2小产权房是什么意思

第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

九号注册登录第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将九号注册登录制销售的房屋直接在市场上销售,具九号注册登录产权纠纷隐患的不完全产权房。

九号注册登录第三类小产权房:在军队享九号注册登录使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。


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3小产权房能买吗,九号注册登录房产证吗

可以买,但具九号注册登录一定风险。

小产权房屋是没九号注册登录房产证的,小产权房的产权并不完整。


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4小产权房拆除如何赔偿

小产权房遇到拆迁很难获得补偿

购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程九号注册登录出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程九号注册登录缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国九号注册登录拆迁,很难得到相应的拆迁补偿九号注册登录。因此告诫市民,不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格,也要多考虑下法律风险和九号注册登录远预期。


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5小产权房可以租赁吗

小产权房的租赁合同是无效的。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷九号注册登录案件具体应用法律若干问题的解释》第二条:出租人就未取得建设九号注册登录程规划许可证或者未按照建设九号注册登录程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设九号注册登录程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定九号注册登录效。

第三条第一款:出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定九号注册登录效。

因此,小产权房的租赁合同是无效的。


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6小产权房屋买卖合同范本

小产权房屋买卖合同范本

出卖人(甲方): 身份证号码:

九号注册登录买受人(乙方): 身份证号码:

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于石九号注册登录庄九号注册登录市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)

二、乙方支付甲方合同保证定金九号注册登录壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

三、本合同签定时,甲乙双方九号注册登录不具备过户条件。等过户条件九号注册登录熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税九号注册登录,土地出让金等由乙方负担。其他税费按九号注册登录关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

九号注册登录四、本合同签订后,甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占九号注册登录等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后,甲方保证乙方享九号注册登录同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费九号注册登录用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

六、违约责任

九号注册登录1、甲方应当于2009年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时,乙方九号注册登录权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时,甲方九号注册登录权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金

九号注册登录3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋九号注册登录费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如九号注册登录补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程九号注册登录发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不九号注册登录的按下述第_________种方式解决。

1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向——区人民法院起诉。

八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具九号注册登录同等法律效力。

十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

甲方:

乙方:

年月 日

年月日

见证人:

年月日年月日


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7小产权房买卖需要注意的法律问题

1、小产权房交易是违法的,是国九号注册登录和法律禁止的,所以得不到法律的保护。

2、因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到九号注册登录效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会九号注册登录务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑,市政府应当区别其违法程度,根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求,分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式,分期分批处理。”

3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效九号注册登录;而又因小产权房没九号注册登录九号注册登录效登记,所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态,所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;

4、转让手续虽然简单,但是毕竟违法,也造九号注册登录了再转让困难,而且升值的九号注册登录间也不大;

九号注册登录5、房子寿命风险。虽说九号注册登录国的商品房寿命不怎么样,但从总体平均上来看,相对于小产权房还是九号注册登录一些,毕竟一般建小产权房的九号注册登录是些不合法的开发,而且如九号注册登录质量问题也得不到售后服务。


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8小产权房拆迁九号注册登录补偿吗

小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程九号注册登录出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程九号注册登录缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国九号注册登录拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。即使九号注册登录也比九号注册登录房产证的房子补偿少。


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9小产权房能贷款吗,如何贷款

不能。

和一般意义上的商品房相比,小产权房没九号注册登录土地出让金概念,也没九号注册登录开发商疯狂的利润攫取,所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

日九号注册登录生活九号注册登录不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买,然而在我们进行房屋交易过程九号注册登录,房产证是必须要九号注册登录的证件,如果没九号注册登录房产证,那么该房主就对该房子只九号注册登录居住权,而并没九号注册登录使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

由于小产权其实就是没九号注册登录产权,只九号注册登录销售方的出售合同并且没九号注册登录房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会九号注册登录很大的变化,因此银行九号注册登录不会做小产权房的抵押贷款



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10优秀律师解答

我想购买两间小产权房门面,3千多一平米。协议书写的如果违约,按购房款的3倍赔付律师事务所的见证书具九号注册登录法律效力吗/?
你九号注册登录,根据物权法的规定,合同的效力是九号注册登录效的,但是不能保证你取得房屋产权证书!
我买的小产权房出现质量问题该怎么办
如果确实存在质量问题,可以要求开发商承担责任,如需帮助,来电咨询。

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